Publicaciones · Revista GAMA
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Introduce el taller de macroproyectos y sus etapas de presupuesto. Explica la relación entre logística, cuantificaciones y costos compartidos, desde la conceptualización hasta el control y cierre de cada fase.
Presenta los estudios de vivienda y construcción correspondientes a 2024. Plantea identificar el nicho de mercado, sus necesidades y su capacidad de compra antes de escoger el terreno y diseñar el proyecto.
Presenta el estudio de constructoras de gran formato en Costa Rica. Explica la investigación de proyectos entre 2021 y 2024, su clasificación por actividad y territorio y el alcance provisional de esta primera versión.
Reúne la estructura del manual de factibilidad publicado por GAMA. Ordena las comprobaciones técnicas, operativas, comerciales y financieras necesarias para examinar un proyecto y sus riesgos antes de ejecutarlo.
Revisa las estadísticas de construcción de 2024 y la brecha de vivienda para clase media. Propone coordinación pública y privada y presenta el cierre ambiental y social del manual de factibilidad.
Con referencia a la ENAHO 2023, presenta perfiles de clientes por grupos de deciles. Relaciona ingresos, gasto en vivienda y opciones de compra o alquiler para plantear estrategias comerciales diferenciadas.
Presenta el balance de vivienda, el análisis del crédito y los costos indirectos de obra. Reitera la necesidad de proyectos para segmentos de menores ingresos e introduce el capítulo sobre el modelo financiero.
Balance del mercado habitacional de la GAM durante el primer semestre de 2024. Examina ventas, proyectos nuevos y vacancia de casas, apartamentos y lotes, y recoge las expectativas formuladas entonces para el año siguiente.
Valeria Quirós presenta tendencias de vivienda para clase media en América Latina observadas en 2024. Revisa espacios compactos, usos mixtos, sostenibilidad, financiamiento y áreas compartidas como respuestas a necesidades urbanas.
Las condiciones generales reúnen costos de obra que no se asignan a una actividad específica. El artículo detalla supervisión, temporales, servicios, equipos, seguridad y garantías, y explica su relación con plazo y logística constructiva.
El capítulo 9 explica cómo convertir costos, ventas y programación en un flujo de caja del proyecto. Desarrolla el uso del VAN, la TIR, el punto de equilibrio y los escenarios de sensibilidad para valorar rentabilidad y riesgo.
Relaciona el crecimiento inmobiliario del Pacífico con la falta de infraestructura pública. Presenta el financiamiento de proyectos y reitera la necesidad de una oferta ajustada a los ingresos de la clase media.
Revisa los obstáculos de la clase media para adquirir vivienda en Costa Rica en 2024. Contrasta ingresos, precios y cuotas de crédito, y aborda las limitaciones de ahorro, oferta, financiamiento y permisos.
Examina obstáculos para la transformación digital del sector financiero costarricense. Se concentra en regulación, confianza, colaboración entre bancos y Fintech y acceso de las empresas emergentes a capital.
El gerente de un proyecto inmobiliario coordina las áreas comerciales, técnicas, legales, administrativas y financieras. El artículo distingue su función de la gerencia de construcción y explica la definición de metas, el cierre y el aprendizaje.
El análisis de precios unitarios descompone cada actividad en materiales, mano de obra y equipos. El artículo explica cómo combinar cantidades, costos y rendimientos para presupuestar, comparar sistemas constructivos y actualizar estimaciones.
El capítulo 8 examina cómo financiar un proyecto desde la preconstrucción hasta la entrega. Relaciona recursos propios, preventas, crédito constructor y costos financieros con el flujo de caja y las condiciones descritas en 2024.
Presenta resultados del Market Share y de los estudios del Pacífico correspondientes a 2023. Destaca la necesidad de registrar todos los costos del proyecto y de evaluar el negocio de alquiler de corta estancia.
Compara la inversión en un apartamento para alquiler de corta estancia con un certificado de depósito a plazo, con supuestos de mayo de 2024. Desglosa ingresos, gastos, impuestos y valorización para examinar retorno y liquidez.
Resumen del estudio de Gutiérrez & Gallardo sobre el Pacífico Norte y Central en 2023. Compara la oferta de lotes, casas y apartamentos, los rangos de precio y el perfil nacional o extranjero del comprador en ambas zonas.
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