En el marco del 15 aniversario de nuestra empresa Gutiérrez & Gallardo, queremos iniciar agradeciendo profundamente a todos los desarrolladores inmobiliarios de Costa Rica. Reconocemos los enormes esfuerzos en tiempo, recursos y diseño que realizan para llevar adelante cada uno de sus proyectos. Sabemos que no es una tarea sencilla en un sistema que con frecuencia genera obstáculos y procesos lentos. Valoramos enormemente la determinación y compromiso de estos empresarios para impulsar exitosamente sus desarrollos. Sin embargo, sigue faltando un actor fundamental: el Estado. La extensa burocracia estatal y sus procedimientos complicados dificultan significativamente la creación y ejecución de proyectos de vivienda.
Según estadísticas del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), en 2024 se registró un incremento en los metros cuadrados (m²) tramitados para vivienda, alcanzando los 3.790.537 m², superando los 3.412.993 m² registrados en 2023. El sector vivienda representa el 34.9% del total de permisos tramitados en 2024, seguido del urbanístico con 29.7%, comercial con 16% e industrial con 10%. El cantón de Santa Cruz lidera el desarrollo con 318.279 m² tramitados, seguido por San José con 246.975 m². Para profundizar sobre este tema, invitamos a consultar el artículo "Resumen cierre de construcción CFIA 2024" incluido en esta edición.
No obstante, persiste un grave problema en Costa Rica: el desequilibrio en la balanza del desarrollo inmobiliario. Seguimos enfocados mayoritariamente en construir viviendas dirigidas a la clase alta, dejando pocas o nulas opciones accesibles para la clase media. Durante años, hemos insistido en la importancia de impulsar proyectos masivos de vivienda enfocados en la clase media, con precios que oscilen entre los $70,000 y $100,000. La mayoría de las familias costarricenses tienen ingresos mensuales que van desde los ₡800,000 hasta ₡1,200,000, lo que les permite acceder únicamente a viviendas valoradas entre ₡35 millones y ₡50 millones. Lamentablemente, no hay suficientes proyectos disponibles en este rango de precios. Actualmente, la única alternativa viable para estas familias es adquirir un lote y construir progresivamente a largo plazo.
Según el INEC, el déficit habitacional en Costa Rica ronda las 180,000 viviendas. Esta situación es aún más crítica en la Gran Área Metropolitana (GAM), donde los proyectos habitacionales existentes superan los $120,000. Ante esta realidad surge la pregunta: ¿Dónde está el Estado Nacional y los gobiernos locales? ¿Por qué las Municipalidades no priorizan e impulsan activamente proyectos dirigidos a las clases media y baja? La solución sigue estando en las Alianzas Público-Privadas (APP), mediante desarrollos conjuntos entre el sector privado, las Municipalidades y entidades gubernamentales como el INVU y el BANHVI.
Los invitamos cordialmente a leer los artículos incluidos en esta edición número 26 de la revista GAMA, dedicados a analizar la problemática actual del sector vivienda en Costa Rica.
Además, presentamos en esta edición el capítulo 10 del estudio de mercado, enfocado en los aspectos ambientales y de responsabilidad social. Con esta explicación del estudio de factibilidad para proyectos inmobiliarios, entregado capítulo por capítulo, buscamos crear conciencia sobre la importancia de este documento como guía fundamental para el desarrollo exitoso de un proyecto. Un estudio de factibilidad es tan esencial como un presupuesto de obra, ya que establece claramente el camino que deben seguir los proyectos para concretarse con éxito, evitando así su fracaso en etapas críticas.