Para desarrolladores y propietarios de terreno
Estudios de mercado y factibilidad ¿Se vende?
Antes de comprar el terreno o encargar el diseño, le decimos qué producto, para qué nicho, a qué precio y a qué ritmo de absorción. Si los números indican que el proyecto no debe hacerse, eso es lo que dirá el informe.
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estudios de mercado y factibilidad desde 2010
Quién nos contrata
Para quién
Con un terreno en opción de compra o un anteproyecto, que necesitan saber si el producto se vende antes de contratar planos constructivos.
Con un lote y varias opciones de uso, que quieren saber cuál genera más valor.
Que evalúan un proyecto y necesitan ventas proyectadas con respaldo en lo que vendieron proyectos parecidos.
Terreno, diseño y crédito
Cuándo contratarlo
Estudio corto para compra de terreno, o estudio de mayor y mejor uso.
Estudio de mercado, análisis de nichos y determinación del cliente meta.
Estudio de factibilidad técnica y financiera, con escenarios de precio y ritmo de ventas.
Por qué nosotrosBase de datos GyG
La base de datos detrás de cada estudio
Desde setiembre de 2013 registramos los proyectos de condominio que salen al mercado en Costa Rica: precios, unidades, ritmo de ventas y desenlace. Hoy son más de 1.000, incluidos cerca de 100 que no llegaron a término.
Esa base nos permite tres cosas que un estudio hecho desde cero no puede: simular ventas por segmento, dimensionar el mercado y su absorción con datos históricos, y detectar nichos concretos (zonas sin oferta, rangos de precio desatendidos y zonas ya saturadas). Para usted, significa comparar su proyecto con proyectos parecidos en su zona y rango de precio, incluidos los que no se vendieron.
Primero el cliente meta, después el diseño
Más de la mitad de los proyectos se diseñan antes de definir el cliente meta.
- Se encarga el diseño.
- Se dibuja el proyecto.
- Se busca a quién vendérselo.
Invertimos el orden.
- Definimos el cliente meta.
- Fijamos el producto, el precio y el ritmo de venta.
- Usted encarga el diseño con esos datos.
Para quien tiene un terreno en opción de compra
Estudio corto para compra de terreno
Un análisis abreviado para decidir, antes de ejercer la opción, si el proyecto que piensa hacer en ese terreno tiene mercado.
Lo que el mercado de la zona permite. Contrasta los datos del posible proyecto con la oferta y la demanda antes de ejecutarlo.
La ubicación del terreno, su área, la idea de producto y el precio objetivo, si lo tiene.
Cinco tipos de estudio
Qué incluye y qué recibe
Cada estudio termina en un informe con datos, escenarios y una recomendación concreta, que presentamos a su equipo o a su junta directiva.
Oferta y análisis de la competencia en la zona, mercado meta, absorción proyectada mes a mes, simulaciones de venta por segmento y tendencias del mercado. Aplica a vivienda, comercio y hotelería.
Flujo de caja del proyecto, VAN, TIR y punto de equilibrio, con escenarios de precio y ritmo de ventas. Para proyectos de venta o de alquiler.
Comparación de usos alternativos para un terreno, para identificar cuál genera el mayor valor con el riesgo conocido.
Identificación de zonas sin oferta, rangos de precio sin competencia y segmentos saturados donde no conviene entrar.
Características socioeconómicas, gustos y preferencias del cliente meta, levantados con más de 1.000 encuestas para definir el producto antes de diseñarlo.
Cuatro pasos
Cómo trabajamos
- 1
Definimos con usted la pregunta que el estudio debe responder y el alcance.
- 2
Cruzamos el sitio y el producto propuesto contra la base de datos y trabajo de campo en la zona.
- 3
Entregamos el informe con datos, escenarios y una recomendación concreta.
- 4
Presentamos los resultados a su equipo o a su junta directiva y respondemos preguntas.
TrabajosUna selección del registro
Estudios de condominios, hoteles y terrenos
- Condominio Parque 160240 apartamentos · CONCASA · mercado y factibilidad
- Hotel Danta InnLas Catalinas · factibilidad financiera y declaratoria turística del ICT
- Terreno en Ciruelas, AlajuelaNovogar · estudio de mercado del terreno
- Estudio anual del sector viviendaBanco Nacional · Gran Área Metropolitana · 2018 y cada año desde 2022
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Solicite una propuesta de estudio
Con la ubicación del terreno y la idea de producto le indicamos qué tipo de estudio corresponde.
EscríbanosQué contarnos en el primer mensaje
- Tipo de proyecto y zona.
- Etapa: idea, terreno identificado, diseño en curso u obra en ejecución.
- Qué necesita decidir o revisar, y para cuándo: si tiene una opción de compra, la fecha en que vence.