Para desarrolladores, empresas que construyen y bancos

Presupuestos y control de costos ¿Cuánto cuesta?

Le damos una cifra en cada etapa del diseño, desde el esquema hasta los planos constructivos, y le decimos cuánto puede moverse todavía. Durante la obra controlamos el costo cada mes, con proyección al cierre.

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presupuestos y controles de costos desde 2010

En una fila de maquetas grises, una maqueta blanca de un edificio con ventanas y balcones.

La pregunta que más nos hacen

¿Cuánto cuesta construir en Costa Rica?

La respuesta honesta es que ningún precio por metro cuadrado publicado en internet sirve para decidir su proyecto. El costo real depende de cuatro factores:

El sistema constructivo
Bloque, formaleta metálica, estructura metálica o prefabricado producen costos distintos para el mismo plano. Representamos en Costa Rica la formaleta metálica Metalex; cuando la recomendamos, lo decimos en el informe.
El sitio
Topografía, capacidad del suelo, acceso, disponibilidad de servicios y distancia de acarreos.
Los acabados
Entre una especificación básica y una alta, el mismo edificio cambia de precio de forma sustancial.
El momento del mercado
Materiales, tipo de cambio y disponibilidad de mano de obra varían, y un precio de hace un año ya no describe el presente.

Cualquier cifra que no considere estos cuatro factores es una adivinanza con formato de número. La respuesta seria a la pregunta es un presupuesto preliminar sobre su esquema y su sitio: unas semanas de trabajo que le dan una cifra defendible ante un banco o una junta directiva.

Quién nos contrata

Para quién

Desarrolladores

Que necesitan saber cuánto cuesta su proyecto desde el anteproyecto, antes de contratar la obra o pedir el crédito.

Empresas que construyen o remodelan

Plantas, hoteles, oficinas y comercios. Una cadena de supermercados nos encarga cada año, desde 2024, los presupuestos de remodelación y ampliación de sus tiendas.

Bancos y juntas directivas

Que necesitan una cifra defendible antes de aprobar un crédito o una inversión.

Qué incluye y qué recibePuede empezar con lo que tenga hoy

Cinco niveles de presupuesto, según el avance del diseño

Cada presupuesto se hace con la información que existe en ese momento, y dice cuánto puede moverse todavía. Antes de contratar la obra, sirve para decidir. Después, es la base contra la que se mide la obra.

  1. 1Presupuesto preliminar a nivel de esquema

    Insumo: anteproyecto o esquema de áreas

    Qué recibe: una primera cifra de referencia para decidir si el proyecto avanza. Sirve de insumo directo al estudio de factibilidad.

  2. 2Presupuesto preliminar con avance en diseño

    Insumo: diseño en desarrollo

    Qué recibe: un presupuesto afinado con el sistema constructivo, las áreas reales y las especificaciones preliminares. Cada versión reduce el rango de incertidumbre.

  3. 3Presupuesto para construcción

    Insumo: planos constructivos completos

    Qué recibe: análisis de precios unitarios, rendimientos de mano de obra, subcontratos, programa de obra y logística constructiva. Es la línea base contra la que se controla la ejecución.

  4. 4Proceso de licitación

    Insumo: presupuesto para construcción

    Qué recibe: carteles, invitación a contratistas, tabla comparativa de ofertas y recomendación de adjudicación, con criterios documentados.

  5. 5Control del costo durante la construcción

    Insumo: contrato de obra y presupuesto base

    Qué recibe: un informe mensual del costo real contra el presupuesto, con proyección al cierre. Los desvíos se detectan cuando todavía se pueden corregir, no en la liquidación final.

Por qué nosotros

El presupuesto y el estudio de mercado, en la misma empresa

Hacemos también los estudios de mercado y factibilidad, así que el presupuesto preliminar entra directo al flujo de caja del proyecto: el estudio y el presupuesto no se contradicen.

Cuatro pasos

Cómo trabajamos

  1. 1

    Revisamos la información disponible (esquema, anteproyecto o planos) y acordamos el nivel de presupuesto que corresponde.

  2. 2

    Cuantificamos y presupuestamos con precios vigentes del mercado costarricense.

  3. 3

    Entregamos el presupuesto con su estructura de capítulos, supuestos y exclusiones explícitos.

  4. 4

    Si el proyecto entra en construcción, damos seguimiento mensual al costo con proyección al cierre.

TrabajosUna selección del registro

Presupuestos de condominios, hoteles, comercio y plantas industriales

  • Edificios Metropolitano I y II del Banco PopularSan José · 54.104 m² · presupuestos, revisión de planos y control de la obra
  • Centro comercial Lincoln98.000 m² · Portafolio Inmobiliario
  • Escazú Village II39.016 m² · Portafolio Inmobiliario
  • Planta industrial StratumLiberia · 43.954 m²

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Qué contarnos en el primer mensaje

  • Tipo de proyecto y zona.
  • Etapa: idea, terreno identificado, diseño en curso u obra en ejecución.
  • Qué necesita decidir o revisar, y para cuándo: si tiene una opción de compra, la fecha en que vence.