El año 2023 fue positivo para el sector inmobiliario en Costa Rica, y el primer trimestre de 2024 sigue mostrando buenas condiciones para la inversión en el segmento de vivienda. El crecimiento en proyectos en la costa del Pacífico es notable. Mientras que en la Gran Área Metropolitana (GAMA) se registran ventas anuales cercanas a los $800 millones, la costa pacífica genera aproximadamente $400 millones al año. De esta cifra, $300 millones provienen del Pacífico Norte, particularmente de Guanacaste, y los $100 millones restantes del Pacífico Central. En total, las ventas anuales de viviendas alcanzan los $1.200 millones, de los cuales el 33.3% proviene del Pacífico, una cifra significativa para este sector.

Aunque la inversión en las costas de Costa Rica impulsa la economía, estas inversiones no se han reflejado en la mejora de la infraestructura pública. Las rutas nacionales han permanecido sin cambios durante los últimos 50 años, y las carreteras municipales o locales han empeorado considerablemente.

El constante colapso de la ruta nacional 21 es una vergüenza para el país, afectando la experiencia de los turistas que tardan entre 30 minutos y una hora en recorrer apenas 20 kilómetros. Es urgente la ampliación de esta vía y la mejora de las rutas que conectan con las playas.

En esta edición de GAMA Inmobiliaria, nos enfocamos en un aspecto crucial para el éxito de los proyectos inmobiliarios: el financiamiento. Este es un tema complejo pero fundamental para el desarrollo de cualquier proyecto en el sector. El capítulo 8 del "Estudio de factibilidad para proyectos inmobiliarios" complementa este enfoque, abordando aspectos clave como inversiones, financiamiento, recursos propios, créditos y tasas de interés.

Además, presentamos un artículo sobre la "Transformación digital en el sector inmobiliario: Un desafío pendiente en Costa Rica", un tema que aún es poco conocido en el sector, pero que está creciendo rápidamente con la innovación en procesos digitales. Es un área que merece mayor atención por su potencial de impacto en el mercado.

También reiteramos en esta edición la necesidad de desarrollar más proyectos dirigidos a la clase media. La clase media-baja puede acceder a viviendas cuyo valor oscila entre los $73.000 y $90.000, mientras que la clase media-media puede optar por viviendas en el rango de $90.000 a $109.000. Para la clase media-alta, los precios van desde $109.000 hasta $135.000. Sin embargo, los proyectos en estos rangos son muy escasos. En particular, aquellos con precios inferiores a los $90.000 son casi inexistentes o se encuentran en la periferia de la GAMA.

Queremos expresar nuestro agradecimiento a los desarrolladores, constructoras y entidades bancarias que confían en nuestros servicios, tales como estudios de mercado, estudios de factibilidad y control de costos de proyectos. Sin su apoyo, no sería posible llevar a cabo las investigaciones que compartimos en la revista GAMA Inmobiliaria. También extendemos nuestro agradecimiento a las empresas que nos respaldan con su participación publicitaria, quienes contribuyen significativamente a nuestra labor de investigación en el sector inmobiliario.