El sector inmobiliario de vivienda continúa mostrando un sólido dinamismo comercial, impulsado por tasas de interés favorables, un colón fortalecido y una amplia oferta de proyectos dirigidos a la clase media alta y segmentos superiores. Además, las zonas del Pacífico Central y Pacífico Norte mantienen un importante crecimiento tanto en vivienda como en turismo.
En esta edición de la revista, presentamos un análisis del comportamiento del sector vivienda durante el primer trimestre de 2024. Destacamos las tendencias en la venta de lotes, casas y apartamentos a lo largo del tiempo, así como la cantidad de proyectos en oferta y las unidades disponibles. En este periodo se vendieron 2.880 unidades, lo que permite proyectar un cierre de año con ventas superiores a 5.500 unidades.
Sin embargo, reiteramos la urgente necesidad de proyectos habitacionales con precios accesibles, especialmente en el rango de $80.000 a $120.000. No basta con ofrecer unidades aisladas a precios bajos; es fundamental desarrollar proyectos que realmente atiendan a los segmentos Baja-Alta y Media-Baja de la población, correspondientes a los deciles 4 y 5. Este grupo tiene ingresos familiares que oscilan entre ₡650.000 y ₡1.100.000.
Hemos preparado un artículo especial sobre el impacto del financiamiento en el sector construcción de Costa Rica, con un análisis del comportamiento crediticio en los últimos 5 años. Desde 2019, los créditos para construcción, compra y reparación de inmuebles han mostrado un crecimiento sostenido.
Asimismo, en esta edición compartimos un análisis técnico sobre las Condiciones Generales o Costos Indirectos de Obra, y presentamos el Capítulo 9 de Factibilidad de Proyectos, enfocado en el Modelo Financiero para desarrollos inmobiliarios.
Esperamos que estos aportes contribuyan a clarificar el comportamiento del sector vivienda en Costa Rica y a generar información valiosa para todos los actores involucrados.
Agradecemos a desarrolladores, constructoras y entidades bancarias que confían en nuestros servicios de estudios de mercado, factibilidad, control de costos y otros análisis técnicos. Sin su apoyo, no sería posible llevar a cabo las investigaciones que compartimos en GAMA Inmobiliaria. También extendemos un agradecimiento especial a las empresas anunciantes que nos respaldan con su participación publicitaria, permitiendo que esta labor de investigación continúe.
El equipo de Gutiérrez & Gallardo agradece su continuo apoyo y confianza. Seguimos comprometidos en ofrecer análisis e información de calidad que contribuyan al desarrollo del sector inmobiliario en Costa Rica. Les deseamos a todos unas felices fiestas y un año 2025 lleno de nuevas oportunidades y grandes logros.