En el marco del 15 aniversario de nuestra empresa Gutiérrez &
Para esta nueva edición de la revista GAMA No. 27 hemos ampliado la investigación del mercado inmobiliario, considerando el sector construcción y las grandes constructoras. Este nuevo estudio tiene como objetivo presentar el panorama del sector construcción durante el año 2024; segmentando el mercado de la construcción en vivienda, sector salud, Industrial, oficinas, turismo, infraestructura, institucional y comercial.
Adicionalmente se presenta un panorama de las constructoras por provincia.
Consecuentemente, los estudios estadísticos que estamos poniendo a disposición del gremio son los siguientes: El estudio de Market Share: muestra el comportamiento de las ventas de lotes, casas y apartamentos por proyecto, por desarrollador y por conurbano (zona), presentando un panorama claro de la ubicación de los nuevos proyectos del sector vivienda y la estadística de ventas.
Los estudios del Pacifico Norte y Central: muestran el panorama inmobiliario del Pacífico de Costa Rica, proyectos en ejecución y sus ventas.
Estudio del sector construcción: muestra el comportamiento de este mercado en los últimos años por segmento de mercado; información valiosa para el sector bancario y para los proveedores de materiales y de servicios.
En esta edición No. 27 se insiste en la importancia de identificar correctamente el mercado objetivo para lograr el éxito de un proyecto específico y se presenta la segmentación por deciles poblacionales y su capacidad de compra de vivienda en colones y dólares. De acuerdo con los resultados obtenidos, las familias de los deciles 0, 1, 2 y 3 (Pobre, baja-baja, baja-media) requieren apoyo del estado para solucionar su problema de vivienda, ya que los desarrolladores no logran presentar proyectos por debajo de los $80.000. Las familias de los deciles 4 y 5 (baja-alta y media-baja) no encuentran proyecto por la baja oferta de productos en este segmento. Muchas familias toman la decisión de comprar un lote y esperar varios años para construir una casa. Los otros deciles cuentan con oferta distribuida en la GAMA, en algunos sitios falta oferta de productos y en otros sitios se presenta saturación o sobresaturación de productos. Es muy importante definir qué nicho(s) de mercado estará atendiendo el mercado meta, para lo cual se requiere conocer el tamaño de mercado, su capacidad de compra y sus gustos y preferencias.