Publicaciones · Revista GAMA
De la edición más reciente a la más antiguaPágina 1 de 4
Conecta el déficit habitacional con decisiones de financiamiento, diseño, trámites y control. Presenta los temas de la edición y el paso al presupuesto definitivo de macroproyectos con planos al 100%.
Examina el uso de drones para medir volúmenes y documentar avance físico. Explica productos del levantamiento, límites de precisión y verificación, junto con requisitos operativos y tratamiento de imágenes.
Revisa la ruta de viabilidad ambiental ante SETENA a setiembre de 2026. Relaciona ubicación, matriz de impacto e instrumento de evaluación con plazos, garantías y requisitos, y señala riesgos de cambio en el marco regulatorio.
Examina la vivienda y servicios para personas mayores. Contrasta envejecimiento, oferta y modelos de operación con capacidad de pago para definir el cliente meta antes de adquirir el terreno o diseñar el proyecto.
El capítulo IV explica cómo convertir la estimación con planos al 100% en presupuesto definitivo. Vincula cotizaciones, contratación, contingencia y flujo de caja con la aprobación del alcance y la entrega de una base trazable al equipo de control.
Presenta los retos de vivienda social y clase media, la compra de lotes para construir después y los estudios de mercado de 2025. Introduce también el análisis hipotecario y el presupuesto de macroproyectos con planos al 60%.
Con cifras de bonos de vivienda de 2025, el artículo examina los límites del modelo de vivienda social. Relaciona costo del terreno, cobertura de segmentos y capacidad de ejecución con propuestas de coordinación pública y privada.
La conceptualización de una finca combina las condiciones del sitio, sus restricciones y el mercado objetivo antes de definir el proyecto. El artículo explica cómo convertir ese análisis en producto, etapas, presupuesto y modelo financiero preliminar.
El capítulo III desarrolla la estimación de un macroproyecto con planos al 60%. Revisa cambios frente a la etapa anterior, cuantificaciones por especialidad, cronograma y flujo de caja para ratificar costos y resultados ante los socios.
Reúne los efectos del tipo de cambio y del petróleo sobre proyectos, la brecha de vivienda para clase media y la auditoría de costos. Presenta además usos de IA y la estimación de macroproyectos con planos al 30%.
La auditoría de costos y procesos contrasta presupuesto, contratos, contabilidad y avance físico. El artículo describe su alcance en preconstrucción, obra y cierre, y los informes necesarios para documentar desviaciones y proponer mejoras.
Ubica los segmentos de vivienda que quedan entre la oferta subsidiada y los proyectos privados. Examina capacidad de pago, endeudamiento y ahorro para la prima como barreras que deben considerarse al definir el producto.
Reúne usos y modelos de negocio propuestos para el sector inmobiliario y de construcción, junto con previsiones y límites de adopción relacionados con datos, personal, regulación y sesgos.
El capítulo II explica cómo estimar un macroproyecto con planos al 30%. Vincula planificación por etapas, logística, cuantificaciones y costos compartidos para revisar la factibilidad y decidir si procede avanzar o replantear el diseño.
Presenta natalidad, industrialización, disponibilidad de agua y perspectivas económicas para 2026. Introduce el presupuesto en conceptualización y rinde homenaje a Augusto Gutiérrez y su enfoque en el cliente.
Analiza la competitividad de Costa Rica ante cambios del comercio y la inversión mundial. Plantea revisar costos, infraestructura, formación de talento y vínculos entre empresas locales y zonas francas.
Relaciona la falta de vivienda para clase media con costos, tierra y planes reguladores. Presenta los cambios del mercado y abre el taller de presupuestos para macroproyectos desarrollados por etapas.
Revisa las dificultades para desarrollar vivienda de clase media. Contrasta ingresos y capacidad de compra con costos de tierra, construcción, ahorro y deuda, y plantea opciones de política pública y planificación.
Examina cómo los cambios de hogares, hábitos y tecnología modifican la vivienda. Revisa tipologías, amenidades, comercialización digital, BIM, tokenización y alquileres de corta estancia como tendencias del período.
Contrasta los indicadores económicos con la experiencia de buscar vivienda en la GAM. Examina diferencias en la canasta de consumo, valor del suelo, información inmobiliaria y acceso al transporte.
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