En la edición de la revista GAMA INMOBILIARIA No. 28 nos enfocamos en la problemática que se presenta para desarrollar proyectos para la clase media en Costa Rica y el tema que tiene años sin resolver que corresponde a los planes reguladores de las Municipalidades.

En el artículo de vivienda para clase media volvemos a aclarar el concepto de clase media en Costa Rica, con sus tres segmentos bien diferenciados, la clase media-baja, la media-media y la media alta.

Los segmentos de clase media-baja y media-media no encuentran proyectos de vivienda que se ajusten a sus presupuestos. Estamos hablando de viviendas con precios entre los 37 a 56 millones de colones.

Un nicho de mercado en espera de proyectos al cual los desarrolladores no logran llegar, por muchas razones, una de ellas es la falta de industrialización de la construcción, otro muy importante es la falta de tierra para desarrollar proyectos de vivienda en este rango de precio y el tema sin resolver de planes reguladores que no se ajustan a las necesidades actuales de las comunidades.

Por esta razón, en esta edición tratamos el tema de la problemática de los planes reguladores, sobre la base del documento “Reflexiones sobre la problemática con los planes reguladores 2024. Hacia una planificación territorial integrada y sostenible”. Damos el crédito a todos sus autores y hacemos la recomendación para que los descarguen y hagan una lectura completa de este importante documento. Al identificar toda la problemática de los planes reguladores la tarea siguiente es la búsqueda de soluciones integrales que llevan a tener PR eficientes y que permitan dar solución al problema de vivienda con sostenibilidad ambiental. En la GAMA, la cual está conformada por 32 municipalidades, se debe trabajar en la unificación de criterios que permitan un trabajo en equipo, que busque soluciones para los problemas comunes. Para esta edición 28 también estaremos comentando sobre la tendencia del sector inmobiliario en Costa Rica.

Después de haber entregado por capítulos el taller de factibilidad para proyectos inmobiliarios, sobre lo cual recibimos muy buenos comentarios, los cuales agradecemos, porque lo hacemos para crear conciencia de la necesidad de tener documentos sólidos, como estudio de mercado, estudios de factibilidad para parte integral de un proyecto inmobiliario. No es un estudio más, estos estudios son la garantía del éxito de un proyecto.

Ahora comenzamos un nuevo proyecto de taller informativo. Se trata del “Taller de presupuesto para macroproyectos”. Logística constructiva por etapas, cuantificaciones, costo y control de costos para un macroproyecto inmobiliario. En esta edición se entregará el índice del taller.