El pacífico Norte y Central de Costa Rica está presentando un crecimiento importante en el desarrollo inmobiliario. A continuación, vamos a presentar un breve resumen de las ventas de lotes, casas y apartamentos en estas dos zonas durante el 2023, según informe preparado por la firma Gutierrez & Gallardo en el 2024..
pacifico norte
Según las estadísticas entregas por el CFIA al cierre 2023, Guanacaste es la provincia con mayor crecimiento en m2 de construcción (permisos) en porcentaje con respecto al periodo anterior. Guanacaste creció un +22.1%, sobre San José que creció un 19.3% y Alajuela con 22.0%. Las demás provincias presentan un menor crecimiento.
En el análisis del pacífico norte se identificaron 17 proyectos importantes que sumaban 3.516 unidades de vivienda. Para el 2023 se analizaron 27 proyectos con un total de 4.962 unidades. Del total de unidades identificadas 4.241 corresponden a lotes-casas y 721 a apartamentos. Los dos mercados crecieron de forma importante, mostrando un crecimiento de la oferta del 40%.
El 90% del mercado de Guanacaste es extranjero, principalmente proveniente de los Estados Unidos. Los precios de la vivienda van desde los $500.000 hasta más de $5 millones. Los proyectos que no están cerca a la playa presentan precios más bajos y van desde los $135.000 hasta los $500.000.
pacifico central
El Pacífico Central también muestra un auge en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. En el informe se analizaron 24 proyectos.
Estos proyectos suman 3.146 unidades de vivienda. De este total 1.111 unidades corresponden a lotes, 512 a casas y 1.523 apartamentos. Los tres segmentos presentan crecimiento mayor al 20% con respecto al 2022. Los precios de lotes van desde los $68.000 hasta los $160.000, con precio por m2 desde $260.
En casas se tienen precios desde los $110.000. En apartamentos los precios arrancan desde los $180.000 hasta más de $500.000.
La zona de Pacífico Central tiene un enfoque mixto de cliente nacional y cliente extranjero muy cercano a un 50-50.