¿qué son los costos indirectos de obra o condiciones generales?

Las Condiciones Generales (CG) de un proyecto de construcción comprenden todas aquellas actividades que no forman parte de un elemento específico de la obra, pero que son esenciales para la ejecución del proyecto. Estos costos incluyen supervisión de obra, instalaciones provisionales, servicios públicos o privados, equipos para movimiento vertical y horizontal, transporte, mantenimiento y limpieza, salud ocupacional y gastos asociados al contrato.

Descripción de las condiciones generales

A continuación, se detallan los capítulos que conforman las condiciones generales de un proyecto:

Supervisión

Incluye la supervisión necesaria para ejecutar el proyecto, subdividida en:

  • Supervisión técnica-administrativa.
  • Maestros de obra.
  • Oficinistas de sitio.
  • Topografía.
  • Vigilancia del proyecto.

Instalaciones provisionales

Comprende todas las obras temporales necesarias para llevar a cabo el proyecto, tales como:

  • Oficinas de campo.
  • Bodegas.
  • Talleres.
  • Comedores.
  • Vestidores para empleados.
  • Sanitarios temporales.
  • Cerramientos temporales.
  • Instalaciones mecánicas y eléctricas temporales.

Servicios

Se refiere a los servicios públicos o privados requeridos, como:

  • Electricidad y planta eléctrica.
  • Agua potable y aguas servidas.
  • Comunicación e internet.
  • Pruebas de laboratorio para distintas áreas.

Transportes

Incluye todos los medios de transporte necesarios para movilizar materiales, equipos o personal hacia la obra. se clasifica en:

  • Transporte general.
  • Transporte de equipos.
  • Transporte de personal.

Campamento

Corresponde a las instalaciones necesarias en proyectos rurales para alojar al personal de obra. incluye:

  • Construcción y equipamiento del campamento.
  • Alquiler de lotes o viviendas.
  • Alimentación del personal del campamento.

Este ítem también contempla los costos por hospedaje, viáticos y alimentación del personal de obra.

Equipo general

Comprende todos los equipos que no pueden asignarse a actividades específicas. se subdivide en:

  • Equipos de movimiento vertical.
  • Equipos de movimiento horizontal.
  • Equipos eléctricos menores.
  • Equipos generales.
  • Herramientas consumibles.

Mantenimiento y limpieza

Incluye las actividades de limpieza necesarias durante la ejecución de la obra, conocidas como limpieza permanente, así como la limpieza final para la entrega del proyecto. Además, abarca la recolección y disposición de escombros o residuos de obra.

Seguridad ocupacional

Este capítulo contempla:

  • Inspección de salud y seguridad ocupacional (SSO).
  • Entrenamiento del personal.
  • Medicamentos y botiquín de obra.
  • Equipos de seguridad individual.
  • Equipos de seguridad específicos.
  • Señalización temporal, tanto interna como externa de la obra.

Gastos sobre contrato

Incluye los costos relacionados con las pólizas y garantías exigidas por el proyecto, tales como:

  • Póliza de Todo Riesgo Construcción.
  • Garantías de participación, adelanto, cumplimiento y obra ejecutada.
  • Legalización del contrato.
  • Papelería del proyecto, copias de planos y artículos de oficina.

Variabilidad de las condiciones generales

Las condiciones generales varían significativamente entre proyectos, dependiendo de factores como:

  • Plazo de obra: A mayor duración, mayor será el costo indirecto.
  • Complejidad del proyecto: Proyectos más complejos requieren mayores costos en supervisión, equipos y obras temporales, incrementando el costo total de las Condiciones Generales.

Estimación de las condiciones generales

Para calcular las condiciones generales de un proyecto, se requieren insumos como:

  • Cronograma de obra.
  • Organigrama del proyecto.
  • Logística constructiva.
  • Cálculo de equipos a utilizar.
  • Estimación de costos.
  • Diseño y esquema del campamento, en caso de ser necesario.