Publicaciones · Revista GAMA
De la edición más reciente a la más antigua
El capítulo 9 explica cómo convertir costos, ventas y programación en un flujo de caja del proyecto. Desarrolla el uso del VAN, la TIR, el punto de equilibrio y los escenarios de sensibilidad para valorar rentabilidad y riesgo.
Revisa los obstáculos de la clase media para adquirir vivienda en Costa Rica en 2024. Contrasta ingresos, precios y cuotas de crédito, y aborda las limitaciones de ahorro, oferta, financiamiento y permisos.
Examina obstáculos para la transformación digital del sector financiero costarricense. Se concentra en regulación, confianza, colaboración entre bancos y Fintech y acceso de las empresas emergentes a capital.
El capítulo 8 examina cómo financiar un proyecto desde la preconstrucción hasta la entrega. Relaciona recursos propios, preventas, crédito constructor y costos financieros con el flujo de caja y las condiciones descritas en 2024.
Compara la inversión en un apartamento para alquiler de corta estancia con un certificado de depósito a plazo, con supuestos de mayo de 2024. Desglosa ingresos, gastos, impuestos y valorización para examinar retorno y liquidez.
Revisa cambios en la inversión y comercialización de vivienda. Examina compra fraccionada, leasing habitacional y soluciones modulares como alternativas a los modelos tradicionales del negocio.
Explica el punto de equilibrio desde las ventas, el crédito constructor y los recursos necesarios para iniciar obra. Distingue proyectos verticales y desarrollos por etapas, y relaciona preventas con riesgo de desfinanciamiento.
Con ejercicios numéricos, muestra cómo una variación del tipo de cambio puede modificar el valor de una vivienda, su deuda y los costos del desarrollador. Los escenarios permiten entender riesgos de comprar y presupuestar en monedas distintas.
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