El sector inmobiliario viene presentando grandes innovaciones en los últimos años.

Se pasó de un diseño en plano físico a uno digital y de este, a un modelo en tres dimensiones, conocido como BIM. Con este sistema llegó la innovación en el diseño, revisión de modelos en 3D, estimaciones de costo rápidas y control de costos. La venta de propiedades también viene presentando cambios acelerados, se pasó de la venta presencial con apartamentos modelo a venta por internet con recorridos en 3D, que facilitan la visualización de la unidad habitacional.

Pero el mundo gira muy rápido y los cambios se van presentando uno sobre otro. Ahora se vuelve a hablar del BITCOIN como sistema de compra de vivienda. En mayo 2022 se registró una caída del 50% desde que alcanzó su máximo histórico en noviembre 2021; en los último tres meses recuperó terreno perdido y a la fecha se ubica en $41.118, mientras que solo hace tres meses su valor estaba en $25.152.

En el último año se habla de la modalidad de compra de una vivienda por fracciones. Por ejemplo, cuatro amigos se unen con el objetivo de comprar una vivienda por inversión y cada uno queda como comprador con una participación del 25%. La firma LaHaus tiene el modelo de venta fraccionada de un inmueble para inversión entre varios compradores. La misma empresa LaHaus se encarga de alquilar y administrar el inmueble.

Algunos desarrolladores en Costa Rica tienen una propuesta de administración de propiedades que compran los inversionistas, especialmente para los que compran para operar en el modelo de negocio de renta de corto plazo Airbnb (un inversionista por propiedad). Bajo este mismo esquema aplica el modelo de venta fraccionada.

Un modelo que sigue cobrando fuerza entre los profesionales jóvenes es el Leasing habitacional. Este tipo de cliente no desea adquirir una vivienda para no quedar amarrado a un sitio en específico; ellos desean movilidad laboral y el leasing habitacional les brinda la posibilidad de entregar el apartamento o comprarlo en un plazo determinado. Similar a como aplica el Leasing para vehículos.

Por un tema de costos de la tierra y de la construcción, las unidades habitaciones son cada vez más pequeñas, su área se reduce y los espacios se vuelven multifuncionales. En países desarrollados se venden unidades habitacionales donde la sala se convierte en dormitorio en horas de la noche; este modelo genera un espacio con dos usos, disminuyendo así el área requerida. Estos módulos se hacen en una planta de prefabricados y se instalan prácticamente listos en la obra. Un modelo de este tipo de apartamento puede costar $25.000.

En Estados Unidos se trabaja en vivienda de bajo costo, para dar solución a las familias que viven en calles o en el carro. Se trabaja en modelos de vivienda modular, de fácil instalación y de bajo costo. Este modelo deber ser aplicado en América Latina para solucionar el problema del déficit habitacional. Pero también puede ser aplicado a la clase media que no tiene oferta que se ajuste a sus posibilidades económicas. No se puede seguir trabajando en los modelos de negocio inmobiliario tradicional, en momentos que todo está cambiando. Se debe innovar y crear nuevos modelos de negocio tanto para desarrolladores como para compradores finales, temporales o nuevos inversionistas. Es necesario hacer un alto en el camino y repensar el negocio inmobiliario.