El año 2023 arrancó con una revalorización del dólar que no se tenía previsto. Este menor valor del dólar es favorable para algunos sectores y negativo para otros.
Los sectores que están en condición desfavorables son el Turismo, los Exportadores y el sector inmobiliario que vende en dólares. En contraposición están los Importadores, los consumidores y los compradores de vivienda, porque esta se maneja con precio en dólares, con un dólar más barato, el precio de la vivienda es menor en colones.
Lo anterior generó cambios en los parámetros de ventas de vivienda por rangos de deciles. En el siguiente cuadro se muestra la capacidad de compra de vivienda que tiene cada uno de los segmentos poblacionales:
Tabla de ingresos y capacidad de compra en dólares
Si no ve todas las columnas, desplace la tabla horizontalmente.
| Casas/apartamentos | Venta desde | Venta hasta | Crédito desde | Crédito hasta | Cuota mensual desde | Cuota mensual hasta | Ingreso familiar por decil desde | Ingreso familiar por decil hasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pobre | $11.836 | $17.755 | $9.469 | $14.204 | $80 | $121 | $230 | $345 |
| Baja-Baja | $17.755 | $30.775 | $14.204 | $24.620 | $121 | $209 | $345 | $598 |
| Baja-Media | $30.775 | $42.611 | $24.620 | $34.089 | $209 | $290 | $598 | $828 |
| Baja-Alta | $42.611 | $55.631 | $34.089 | $44.505 | $290 | $378 | $828 | $1.081 |
| Media-Baja | $55.630 | $63.406 | $44.505 | $50.725 | $378 | $431 | $1.081 | $1.232 |
| Media-Media | $63.406 | $97.067 | $50.725 | $77.654 | $431 | $660 | $1.232 | $1.886 |
| Media-Alta | $97.067 | $106.664 | $77.654 | $85.331 | $660 | $725 | $1.886 | $2.072 |
| Alta-Baja | $106.664 | $151.105 | $85.331 | $120.884 | $725 | $1.028 | $2.072 | $2.936 |
| Alta-Media | $151.105 | $222.373 | $120.884 | $177.898 | $1.028 | $1.512 | $2.936 | $4.230 |
| Alta-Alta | $222.373 | $410.414 | $177.898 | $328.331 | $1.512 | $2.791 | $4.230 | $7.974 |
| Alta-Alta + | $410.414 | $514.705 | $328.331 | $411.765 | $2.791 | $3.500 | $7.974 | $10.000 |
| Alta-Alta ultra | $514.706 | $1.286.765 | $411.765 | $1.029.412 | $3.500 | $8.750 | $10.000 | $25.000 |
Elaboración propia con los datos del INEC.
Tabla de ingresos y capacidad de compra en colones
Si no ve todas las columnas, desplace la tabla horizontalmente.
| Casas/apartamentos | Venta desde | Venta hasta | Crédito desde | Crédito hasta | Cuota mensual desde | Cuota mensual hasta | Ingreso familiar por decil desde | Ingreso familiar por decil hasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pobre | ₡6.510.000 | ₡9.765.000 | ₡5.208.000 | ₡7.812.000 | ₡44.268 | ₡66.402 | $126.480 | ₡189.720 |
| Baja-Baja | ₡9.765.000 | ₡16.926.000 | ₡7.812.000 | ₡13.540.800 | ₡66.402 | ₡115.097 | $189.720 | ₡328.848 |
| Baja-Media | ₡16.926.000 | ₡23.436.000 | ₡13.540.800 | ₡18.748.800 | ₡115.097 | ₡159.365 | ₡328.848 | ₡455.328 |
| Baja-Alta | ₡23.436.000 | ₡30.597.000 | ₡18.748.800 | ₡24.477.600 | ₡159.365 | ₡208.060 | ₡455.328 | ₡594.456 |
| Media-Baja | ₡30.597.000 | ₡34.873.176 | ₡24.477.600 | ₡27.898.541 | ₡208.060 | ₡237.138 | ₡594.456 | ₡677.536 |
| Media-Media | ₡34.873.176 | ₡53.386.787 | ₡27.898.541 | ₡42.709.429 | ₡237.138 | ₡363.030 | ₡677.536 | ₡1.037.229 |
| Media-Alta | ₡53.386.787 | ₡58.664.993 | ₡42.709.429 | ₡46.931.994 | ₡363.030 | ₡398.922 | ₡1.037.229 | ₡1.139.777 |
| Alta-Baja | ₡58.664.993 | ₡83.107.809 | ₡46.931.994 | ₡66.486.247 | ₡398.922 | ₡565.133 | ₡1.139.777 | ₡1.614.666 |
| Alta-Media | ₡83.107.809 | ₡122.305.029 | ₡66.486.247 | ₡97.844.024 | ₡565.133 | ₡831.674 | ₡1.614.666 | ₡2.376.212 |
| Alta-Alta | ₡122.305.029 | ₡225.727.868 | ₡97.844.024 | ₡180.582.294 | ₡831.674 | ₡1.534.950 | ₡2.376.212 | ₡4.385.570 |
| Alta-Alta + | ₡225.727.868 | ₡283.088.235 | ₡180.582.294 | ₡226.470.588 | ₡1.534.950 | ₡1.925.000 | ₡4.385.570 | ₡5.500.000 |
| Alta-Alta ultra | ₡283.088.235 | ₡707.720.588 | ₡226.470.588 | ₡566.176.471 | ₡1.925.000 | ₡4.812.500 | ₡5.500.000 | ₡13.750.000 |
Elaboración propia con los datos del INEC.
Como se ha comentado en artículos anteriores los deciles 1-2-3 y 4 no tienen oferta de vivienda en el sector privado, solo son atendidos por el gobierno central, en cabeza del BANHVI.
Para el segmento de clase media es muy poca la oferta y esta se concentra en la clase media-alta, que tiene una capacidad de compra entre los ₡53 y ₡59 millones ($97 y 107 mil). La gran mayoría de oferta de vivienda se localiza en el segmento de clase alta.
La clase Alta-baja puede adquirir una vivienda entre los $107 y 151 mil, la clase Alta-media puede adquirir una vivienda entre los $151 y 222 mil y la clase Alta-Alta de los $222 mil en adelante.
Costa Rica sigue con una gran demanda de vivienda para la clase media, pero con una escaza o nula oferta. Hace falta planificación de tierras desde el ejecutivo para proyectar nuevas zonas para el desarrollo de proyectos para clase media y vivienda social. No se puede seguir esperando que las Municipalidades hagan este trabajo. Su capacidad técnica y económica es muy baja.
Debe ser el INVU el ente regulador que planifique conjuntamente con las Municipalidades los nuevos desarrollos de vivienda a gran escala o con planes a 50 años. El desarrollo de la vivienda en Costa Rica no puede seguir en manos de los Desarrolladores privados. Esta forma de trabajo urbano ha ocasionado un desarrollo por “islas” no planificadas.
En el informe de vivienda media del 2021 presentado en anteriores ediciones de la REVISTA GAMA se habló de la de planificación de ciudades y se dio como ejemplo “Ciudad Verde” en Soacha Cundinamarca Colombia.. Visitar la página: https://ciudadverde.com.co/
Ahora les presentamos otro megadesarrollo con una excelente planificación al norte de Bogotá, Colombia. Se trata del proyecto Lagos de Torcá. Para visualizar el proyecto pueden visitar la página: https://lagosdetorca.co/web/
Estos grandes desarrollos se logran con la unión de fuerzas. Sector privado trabajando de la mano del gobierno central y el gobierno local. Solo así pueden crecer las ciudades de forma ordenada, sigo creyendo que el crecimiento de la GAMA esta enfocado en Alajuela, zona de Turúcarres y Grecia. Estas zonas tienen el potencial de tierras para desarrollar nuevas cuidades con toda la planificación de ciudades de primer mundo.