En esta edición de la revista GAMA Inmobiliaria traemos a la mesa temas muy interesantes y que requieren ser revisados por los diferentes actores del sector inmobiliario y de construcción.
En primer lugar, nos referimos a los errores en el manejo del Impuesto al Valor Agregado, IVA.
Errores que se están presentando en muchos de los proyectos inmobiliarios actuales. Costa Rica tiene un poco más de seis meses de tener el impuesto IVA aplicado al sector de la construcción al 100% del 13%.
Como el tema es relativamente nuevo se están cometiendo errores como el cobro del doble IVA sin aplicar los créditos correspondientes, el cargo de AIU sobre el impuesto del IVA, entre otros. Por lo anterior en esta edición presentamos la descripción de estos errores y un ejemplo para ver la dimensión de este y su impacto en el costo final de un proyecto.
Los invitamos a revisar su contabilidad en tema de impuesto y confirmar que no se está cobrando doble este impuesto.
El 2023 cerró con un descenso en m2 en permisos de construcción de vivienda según las estadísticas del CFIA. Esta cifra contrasta con el incremento de venta de apartamentos en la GAMA durante el mismo periodo.
En las estadísticas del CFIA nos muestra el importante crecimiento que está teniendo la zona del Pacífico en términos de m2 de construcción. Se destacan los cantones de Santa Cruz y Carrillo de Guanacaste. Para visualizar las estadísticas del CFIA presentamos un resumen ejecutivo de los m2 de construcción tramitados en el periodo 2023. También presentamos en esta edición un pequeño resumen del comportamiento de las ventas de casas, lotes y apartamentos en la GAMA para el periodo 2023.
Encuentre en esta edición 22 el capítulo 5 “FACTIBILIDAD TÉCNICA” dentro del marco del estudio de factibilidad de un proyecto inmobiliario. La factibilidad técnica considera temas como dimensionamiento de los proyectos, etapas de desarrollo, estudios técnicos, tramitología, logística constructiva, costos y presupuestos, condiciones generales, plazo y programa de obra, mapa estratégico, planificación de la construcción y del control, cierre de proyecto y gestión de calidad y salud ocupacional.
Adicionalmente presentamos el control de costos como una herramienta de crecimiento empresarial. Quien no se mide y no analiza resultados no puede desarrollar estrategias de ajuste y crecimiento. Aquí radica la importancia del control de costos en los proyectos. El control de costos hace parte del plan de mejora continua del sector inmobiliario y de construcción.
Para inicios de mayo 2024 tendremos listo el informe Market Share 2023 del sector inmobiliario. Este informe analiza el comportamiento de las ventas durante el 2023. Ventas por cantón y por tipo de producto (casas, lotes y apartamentos). Presenta el Top 20 de desarrolladores en la GAMA y el Top 10 de desarrolladores por cantón por tipo de producto. Para esta edición de Market Share estaremos incorporando un informe sobre el Pacífico Central y el Pacífico Norte (Guanacaste).
Nuevamente agradecer a todos los clientes de Gutierrez & Gallardo y Cake Business Development por la confianza que nos han depositado en la realización de estudios de mercado, estudios de factibilidad, estudios de Mayor y Mejor Uso y, presupuesto y control de costos; estos nos permiten seguir haciendo investigaciones en el sector inmobiliario de vivienda en Costa Rica.
En Gutierrez & Gallardo no vendemos servicios, ofrecemos análisis y soluciones que apoyan el éxito de los proyectos inmobiliarios.