El año 2022 fue un año difícil para los desarrolladores inmobiliarios del sector vivienda en Costa Rica. Factores externos a Costa Rica han impactado la economía de forma negativa y estos cambios causaron una disminución en el nivel de confianza de los compradores de vivienda.
Uno de los factores que presentó mayor impacto negativo para la toma de decisiones fue la tasa de interés para créditos hipotecarios. Con el fin de controlar la inflación, el Banco Central de Costa Rica realizó nueve incrementos en la Tasa de Política Monetaria (TPM) de diciembre 2021 a diciembre de 2022, llegando a un 9.0%. Estos giros inesperados de la economía crean una expectativa negativa y llevan al cliente a aplazar decisiones de compra.
En el año 2023 el comportamiento de la TPM cambió, registrándose al 15 de marzo un descenso de 50 puntos base, para ubicarse en 8.5% anual. Este panorama está dando mayor confianza los inversionistas, quienes están reactivando las inversiones inmobiliarias, motivados principalmente por la revalorización del colón. La revalorización del colón está permitiendo una reducción del costo de la vivienda en colones, debido a que los proyectos inmobiliarios están tasados en dólares; es así como en junio 2022, una vivienda de $150.000 tenía un costo en colones de ₡103.500.000 (tc 690); a la fecha, esa misma vivienda tiene un costo de ₡81.000.000 (tc 540); es decir, ₡22.500.000 menos, lo cual corresponde a una disminución de 21.7%. Es un buen momento para los compradores, pero un mal momento para los Desarrolladores porque muchos de los insumos de materiales y mano de obra están en colones y fueron cotizados en su momento con un dólar más caro.
Para esta edición N° 18 de la revista GAMA inmobiliaria se analizará el comportamiento del sector vivienda nueva dentro de la GAMA, comparando los resultados del 2022 versus el 2021; se aclararán algunos aspectos del tema de la vivienda para clase media según las condiciones actuales y se dará inicio a la primera parte del Manual para la elaboración de Estudios de Factibilidad para proyectos inmobiliarios; al cual se le dará continuidad en las próximas ediciones de la revista.
Este manual nace como un aporte que Gutierrez y Gallardo hace al sector inmobiliario, considerando la experiencia adquirida durante los 12 años que ha fungido como asesor de proyectos inmobiliarios en Costa Rica. Según la estadística de la compañía, en ese período se registraron 75 proyectos fallidos, en promedio 6 por año, un índice muy alto; cuyas causas detectadas están en las área administrativas, financieras, legales, de costos, y en baja proporción en la parte técnica. En cada capítulo del estudio se comentará sobre los errores que se pueden cometer en cada una de las áreas de la factibilidad de un proyecto.
En la edición No. 19 de la revista se hablará sobre el sector de la vivienda para clase alta en Costa Rica y se avanzará con los capítulos 1 y 2 del Estudio de Factibilidad.
Agradecemos a los clientes de Gutierrez & Gallardo y de Cake Business Development por la confianza que nos han depositado en la realización de estudios de mercado, estudios de factibilidad, estudios de Mayor y Mejor Uso y, presupuesto y control de costos; estos nos permiten seguir haciendo investigaciones en el sector inmobiliario de vivienda en Costa Rica.