El primer semestre de 2023 muestra un comportamiento favorable para el sector vivienda en la GAMA. La venta de apartamentos pasó de 755 unidades a 1.031 unidades en el primer trimestre; el producto casas pasó de 1.109 a 1.219 unidades y el producto lotes pasó de 485 a 653 unidades. En el informe Análisis del mercado inmobiliario primer semestre 2023 GAMA, Costa Rica, desarrollado por el ing. Jaime Arango de G&G, para esta edición de la revista, podrán encontrar toda la información sobre el comportamiento del mercado inmobiliario de casas, lotes y apartamentos en la GAMA, durante el primer semestre de 2023.
El tipo de cambio del colón frente al dólar se revalorizó en un 25%, pasando de 690 a 530; este tipo de cambio tuvo una incidencia directa sobre la reactivación de las ventas durante el primer semestre de 2023.
Dada la disminución de precio del dólar, en los primeros meses del año la vivienda bajó de precio en colones; sin embargo, a partir del segundo trimestre se observó un incremento de precio en dólares en la mayoría de los proyectos de vivienda, debido a la necesidad de estabilizar la factibilidad financiera de los proyectos, por parte de los desarrolladores.
Un importante motor de la economía que se refleja sobre el sector de vivienda es el desarrollo de zonas francas. En esta edición se mostrará la evolución de las zonas francas en Costa Rica, como un elemento dinamizador de la economía. Este tipo de desarrollos no solo genera nuevos puestos de trabajo, mejoran de forma sustancial la curva salarial, con mejores empleos y salarios; lo cual repercute en la calidad de vida y en la búsqueda de una vivienda cercana de la zona de trabajo.
La gran oportunidad de desarrollo urbano la tienen los cantones de Grecia, Palmares y San Ramón, ubicados en la zona ampliada de la GAM. Estos cantones esperan que algún día se pueda tener la ampliación de la ruta 1 como eje de conexión; pero este importante proyecto vial sigue enredado en temas de burocracia.
Encuentre en esta edición 20 el capítulo 3 “El proyecto” del estudio de factibilidad.
En la edición No. 21 de la revista GAMA se estará revisando el tema de desarrollo de proyectos fuera de la GAM y se avanzará con el capítulo 4 “Estudio de mercado” enfocado en proyectos inmobiliarios.
Agradecemos a los clientes de Gutierrez & Gallardo y de Cake Business Development por la confianza que nos han depositado en la realización de estudios de mercado, estudios de factibilidad, estudios de Mayor y Mejor Uso y, presupuesto y control de costos; estos nos permiten seguir haciendo investigaciones en el sector inmobiliario de vivienda en Costa Rica.