En primer lugar, dar las gracias a todos los profesionales que nos han remitidos sus comentarios positivos sobre la revista GAMA Inmobiliaria edición 16.

El trabajo de investigación en el sector inmobiliario de Costa Rica lo realizamos con el objetivo de brindar información a los profesionales interesados, sobre el comportamiento del mercado de vivienda (principalmente en la GAMA) y la identificación de los nichos de mercado no atendidos, como la vivienda para clase media, entre otros aportes.

Para esta edición nos salimos de la GAMA y fuimos a visitar las zonas de playas en Costa Rica; con el fin de visualizar el comportamiento del sector inmobiliario, principalmente en el Pacífico Norte y Central; encontrando que el metro cuadrado de tierra urbanizada más caro de Costa Rica se encuentra en el Pacífico Norte.

Conocedores de la Costa Caribe de Costa Rica seguimos creyendo en Limón como un “diamante en bruto” que sigue en el olvido del Estado central y de los desarrolladores. Es necesario mirar al Caribe y ver el potencial de desarrollo turístico, habitacional y agroindustrial.

Los efectos de la guerra en Ucrania y una posible disputa por la isla de Taiwán, han incrementado la inversión extranjera en Costa Rica, no solo con la llegada de nuevas industrias, también en la compra de vivienda en las zonas de playas del Pacífico. De Costa Rica se valora la cercanía a los Estados Unidos; la estabilidad política; el ambiente tradicionalmente pacífico, donde se puede vivir e invertir con tranquilidad sumado a la calidez de su gente.

En esta edición N°17 de la revista GAMA Inmobiliaria se tratarán los siguientes temas: Comportamiento de los productos apartamentos, casas y lotes durante el primer semestre de 2022; Análisis de la situación de la vivienda social en Costa Rica y el déficit habitacional, tema que sigue siendo crítico; la importancia de un buen presupuesto de construcción como herramienta de control y garantía éxito para los proyectos; Desarrollos inmobiliarios en el Pacifico norte y central de Costa Rica que está moviendo el mercado inmobiliario de Costa Rica; Importancia de la cultura del performance para proyectos inmobiliarios, porque la pandemia nos cambió, cambió la forma de comprar, la forma de mostrar y la forma de llegarle al cliente.

Continuamos con el déficit de proyectos de vivienda en la GAMA con precios por debajo de los $90.000, para llegar a familias de clase media con ingresos por debajo del millón de colones. Para lograr el desarrollo de vivienda en este nivel de precio se requieren terrenos con precios por debajo de los $30.00 por m2. Este nivel de precio solo es posible en las áreas periféricas a la GAM. En el área que conocemos como “Ampliada” es posible conseguir terrenos de bajo costo.

Es necesario el cambio de paradigma en el diseño arquitectónico; no se debe diseñar y luego buscar el nicho de mercado y la factibilidad del proyecto. El ejercicio es la contrario, se debe buscar el nicho, estimar la factibilidad con un área de vivienda y sus respectivos costos y luego diseñar el producto que se ajuste al nicho de mercado, a los espacios según necesidades del mercado meta, los costos ajustados al producto meta y precio de venta dentro del rango del nicho meta.