Costa Rica presenta la pirámide de vivienda invertida con respecto a los países de Sur América. En estos países la mayor cantidad de vivienda que se desarrolla durante un año es la vivienda social, seguida de la clase media y un pequeño porcentaje para la clase alta. Este esquema va relacionado con el nivel de pobreza que se vive en muchos países, donde se alcanzan cifras del 50% de población en nivel de pobreza.

Costa Rica es un poco diferente, porque el nivel de pobreza se ubica en un 25%; es decir, que de los 5.3 millones de personas, 1.3 millones viven en el nivel de pobreza.

Por alguna razón la oferta de la vivienda en Costa Rica no se comporta según las necesidades del mercado; la mayoría de los Desarrolladores de vivienda se enfocan en la ejecución de viviendas con valores que van desde los $150.000 a $500.000, considerando que en el nivel inferior están atendiendo la clase media; sin embargo todo ese rango corresponde a clase alta y se ha descuidado la clase media.

Para tratar este tema, en esta edición No. 19 se hablará sobre los segmentos de vivienda para cada clase, porque consideramos que no es lo mismo una vivienda de $150.000 que una vivienda de $500.000, su mercado en muy diferente, pero en los dos estamos hablando de clase alta. La clase alta en Costa Rica va desde el decil 8 o clase alta-baja, el decil 9 o clase alta-media y el decil 10 o clase alta-alta. Como se analizará en el artículo de Clase Alta, Gutierrez & Gallardo se dio la tarea de dividir la clase alta en tres segmentos diferentes, para poder realizar los estudios de mercado según su segmento objetivo. La división de la clase alta-alta se dividió en: clase alta-alta, alta-alta + y alta-alta ultra, cada una enfocada a un segmento diferente.

En esta edición encontrarán los capítulos 1 y 2 del Estudio de factibilidad para proyectos inmobiliarios. El capítulo 1 se enfoca en la idea, la conceptualización y la prefactibilidad de un proyecto inmobiliario. En el capítulo 2 se revisará la parte administrativa y legal tanto de la empresa Desarrolladora como del manejo del proyecto. Se hablará sobre los errores que más frecuentemente se cometen durante el desarrollo de un proyecto en estas dos áreas.

En la edición No. 20 de la revista se hablará sobre los proyectos de zonas francas en Costa Rica y se avanzará con el capítulos 3 del Estudio de Factibilidad, que corresponde al proyecto como tal, su ubicación, producto y precio..

Agradecemos a los clientes de Gutierrez & Gallardo y de Cake Business Development por la confianza que nos han depositado en la realización de estudios de mercado, estudios de factibilidad, estudios de Mayor y Mejor Uso y, presupuesto y control de costos; estos nos permiten seguir haciendo investigaciones en el sector inmobiliario de vivienda en Costa Rica.